不動産担保ローン 融資即日

不動産担保ローン 借り換え

 

不動産担保ローンとは

 

不動産担保ローンとは、その名の通り「不動産（一戸建て、マンション、土地、別荘）」を

 

担保にしてお金を借りる事が可能なクレジットサービスの事を言います。

 

住宅ローンも不動産担保クレジットの一種ですが、住宅ローンは

 

不動産担保貸し出しの分類にいつもは内蔵されません。

 

持ち家を担保とした住宅ローン以外の不動産を担保にした貸付金の事と言っていいでしょう。

 

大きく区分て2つの種類があります。

 

ビジネス性財源以外に活用可能な不動産担保ローン

 

個人の方向けの不動産担保貸付金で、

 

カード貸し出しやキャッシングの借り換えやお整理、教育財源、結婚財源、改装財源など

 

ビジネス性財源以外であれば何に使用しても良い不動産担保クレジットです。

 

ビジネス性元金に活用可能な不動産担保ローン

 

不動産出資をする個人の方や、

 

資金繰りやビジネス元金・運転財源・開業財源・税金決済元金が必須な法人経営者、

 

不動産出資をビジネスとした不動産法人などが使用するビジネス性元金にも使用可能な

 

不動産担保貸し出しです。

 

商いクレジットの代わりにも使用されます。

 

不動産担保ローンの良いところ

 

利息が低利息

 

個人向けの無担保クレジット「カードクレジット」、法人向けの無担保貸し出し「産業クレジット」よりも、

 

担保があるため低利息で活用可能な事になります。

 

個人向けの無担保貸し出し「カードクレジット」、法人向けの無担保貸付金「産業貸し出し」のケース、

 

利率は15％を超える事が滅多にないのですが、不動産担保貸付金は5％前後の利息設定が一般的です。

 

利率が低利息のため、無担保クレジットからの借り換え、お整理によって償還額を減らす目的でも活用されます。

 

借入額が大きい

 

個人向けの無担保貸し出し「カードクレジット」、法人向けの無担保貸付金「商いクレジット」のケースは

 

マックスでも1000万円までの借入となっていて、実のところには100万円借りられる方も少ない状況です。

 

ただし、不動産担保貸し出しの事例は物件の担保ありがたみにもよりますが、

 

最大限5〜10億円までの借金ができるになります。

 

億刻みの財源が重宝するので、不動産出資でレバレッジを最大限生かやりたい方や

 

ビジネス性財源としても応用されているのです。

 

査定が通りやすい

 

不動産担保クレジットは、無担保貸し出しと対比して「担保」があるのです。

 

金融機構としても返金がされないケースには担保を売り渡しして融資したお金を回収するという手段が取れるのです。

 

それにより、金融機構にとっての貸し倒れ危険性は低くなり、無担保貸付金よりも査定は通りやすくなっているのです。

 

借入期間が長期

 

個人向けの無担保クレジット「カード貸付金」、法人向けの無担保クレジット「商い貸付金」のケースは

 

1年契約の自動更新という形でわりと短期での借入になるのですが、不動産担保貸付金の事例は、

 

10年、20年、25年という長期で返金期間を設定可能なので、月次の返金額が抑えられるのです。

 

元金使途が自由お金の使い道はビジネス性元金が活用可能なか如何にか？

 

という異なる点は不動産担保貸し出しによってあるものの、それ以外はわりと自由に財源を使用する事ができるです。

 

身内の所有する不動産も担保に可能な

 

申込者本人の親類（三親等以内）所有の不動産も担保にする事ができるです。

 

しかし、共有物件やご本人以外が所有する不動産を担保とされる事例は物件共有者や

 

物件所有者の方が帯バックアップ人になる必須があります。

 

サポート人要らない前述した自己所有の物件以外を担保にする事例を除いて、サポート人は

 

無用なところがおおかたです。

 

バックアップ企業がサポートする代わりにバックアップ料を支払う時が多々あるのです。

 

借り換え使用、お整理使用に適している

 

不動産担保貸付金は、前述した通りで、貸し倒れ危険性が低い為利息が低利率限度額が大きい

 

査定が通りやすいという長所があるのです。

 

無担保クレジットであるカード貸付金やクレジットカードのキャッシング、法人向けの産業貸し出しから、

 

不動産担保貸し出しに借り換える事が可能なら、適用利率も低利息になり、月次の償還額も、

 

未来の利率分返金額も、完済までの期間も、すべての前提が良くなる確率が高いのです。

 

借り換えだけでなく、いくつかのローンを一本化する「お整理貸し出し」としても活用する方が多々あるのです。

 

不動産担保貸付金の悪い面

 

諸出費が現れてする

 

個人向けの無担保貸し出し「カードクレジット」、法人向けの無担保クレジット「商いクレジット」の時は

 

普通には活用時の諸コストは生じてしません。

 

ただし、不動産担保貸し出しのケースは、不動産を担保にする「抵当に入れる」事になるため、

 

登記コストなどの出費が必要になるのです。

 

金融組織もこの作業をする事になるため、諸総額として事務手数料が現れてする場合が多々あるのです。

 

事務手数料不動産鑑定総額印紙代抵当権、根抵当権の登記経費金融組織によって

 

不動産担保貸し出しの諸経費や実費の取り扱いは違うので用心しましょう。

 

査定には時が必要になる

 

個人向けの無担保クレジット「カードクレジット」、法人向けの無担保貸付金「産業クレジット」の事例は

 

最短30分査定、最短即日融資というものも少なくないのです。

 

けれども、不動産担保クレジットの時は「不動産の担保評価」という作業をしなければならないため、

 

即日融資はそんなにできないのです。

 

俗には申請から融資まで5営業日ほどかかります。

 

返金できなければ担保である不動産を失う

 

もちろんですが、償還できなければ担保である不動産は失う事になってしまいます。

 

一回の滞納で直ちにに不動産を失うというわけではないのですが、何回かの返金遅延や数か月に及ぶ

 

償還遅延をしたケースには、抵当権を行えるされてしまいます。

 

抵当権というのは債権者がその不動産を競売にかけて、お金にした事例に優先的にローンの弁済に

 

充当する事が可能な権利の事を言います。

 

つまり、不動産担保貸し出しを用意している金融機構は償還が予定どおりに行われない時に不動産を

 

勝手に競売にかけて売り渡しして、融資額の回収をする事が可能なのです。

 

有担保貸付金である以上、この危険性はもちろんあるのですが、びしっと認識したうえで返金をしていく必須があります。

 

 

つばさコーポレーション不動産活用ローンの詳細

 

金融機関名	株式会社つばさコーポレーション
本社所在地	東京都
プラン	不動産担保ローン
下限金利	5.70%
上限金利	15.00%
事務手数料（税別）	融資金額の0％〜5.0％
金利タイプ	固定金利
申込み可能エリア	全国
遅延損害金	20.00%
保証人	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要
申込必要書類	運転免許証/健康保険証 印鑑証明書/不動産登記簿謄本ほか

 

 

日宝不動産活用ローンの詳細

 

金融機関名	日宝
本社所在地	東京都
プラン	不動産担保ローン
下限金利	4.00%
上限金利	9.90%
金利タイプ	固定金利
申込み可能エリア	全国
遅延損害金	20.00%
保証人	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。
申込必要書類	身分証明書（運転免許証、パスポート、健康保険証等） 収入証明（源泉徴収表、確定申告書、決算申告書） 不動産関連書類など

 

 

ジェイ・エフ・シー個人向け不動産担保ローンの詳細

 

金融機関名	ジェイ・エフ・シー株式会社
本社所在地	東京都
プラン	不動産担保ローン
下限金利	5.86%
上限金利	15.00%
事務手数料（税別）	融資額の5.0％以内
金利タイプ	固定金利
申込み可能エリア	全国
申込み可能年齢	完済時年齢〜70歳
その他の申込み条件	連帯保証人が必要なケースあり
遅延損害金	20.00%
保証人	原則不要。担保提供者の連帯保証が必要。法人の場合は法人経営者の連帯保証が必要
申込必要書類	不動産の登記簿謄本/身分証明書/決算書（確定申告書）/会社の謄本/実印